Территория ТСН «Удачный»
История создания ТСН "Удачный"
Участки земли, приобретенные первичными собственниками, продавались по договорам купли-продажи Обществом с ограниченной ответственностью «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. (доверительно управляющим), закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Своя земля – рентный» от имени которого, на основании агентского договора, действовало ООО «Управляющая компания «Земельное развитие», владеющее торговой маркой «Своя Земля».
До ноября 2013 собственники участков поселка «Удачный» никак не организовывались. Осваивали свои участки, знакоми-лись с соседями, приезжая в поселок, а также общались на форуме, созданным для покупателей участков у «Своей Земли» http://www.svozem.ru/svoya-zemlya/poselki/udachnyi/
Чтобы была возможность посмотреть все материалы форума, надо там зарегистрироваться.
18 ноября 2013 года собственники, уже купившие на тот момент участки в поселке Удачный, получили на свои телефоны СМС-сообщения от фирмы «Своя земля» с предложением заключить договоры беспроцентного займа с ДНП «Зеленая горка» на сумму 154 тыс.руб. с каждого собственника на строительство дорог и проведения в поселке электричества. Сразу после этого на форуме началось обсуждение данного предложения.
Прочитать об этом можно здесь:
26 ноября 2013 года инициативная группа из 4-х человек: Черных Е., Туганова О., Богуславская Л., Нурдинов К., с согласия участников обсуждения, съездили в «Свою землю», встретились с руководством этой организации и узнали подробности поступившего предложения. На форуме был выложен расчет суммы договора предлагаемого займа:
Расчет суммы договора займа:
Также на форуме члены инициативной группы рассказали, что на встрече узнали следующее: так как наш дачный поселок без обустройства, то есть без коммуникаций и инфраструктуры, их нужно создавать за счет целевых взносов собственников. Делать это может только юридическое лицо, обладающее определенными правами. И «Своя земля» предлагает нам для этого созданное ими ДНП «Зеленая горка». Как видно из документа, в услуги данного ДНП входили не только работы по внутри-поселковым проездам и электроснабжению, но и по ППТ.
Прочитать о поездке также можно здесь:
Но тот вариант обустройства, который предлагала «Своя земля», в процессе обсуждения его показался собственникам слишком дорогим. Кроме того, это предложение настораживало своей неопределенностью – было непонятно, как ДНП «Зеленая горка» будет решать дальнейшие проблемы поселка (кроме подъездных путей, электричества и ППТ) и насколько можно доверять этой структуре. Собственники пришли к выводу о необходимости срочного созыва собрания собственников поселка.
«Своя земля», по просьбе инициативной группы, сделала рассылку СМС-сообщений на телефонные номера собственни-ков о месте и времени собрания.
14 декабря 2013 года собрание собственников состоялось в помещении конференц-зала гостиницы «Саяны» . На собрании присутствовали собственники 40-ка участков и представитель от «Своей земли» коммерческий директор этой фирмы Малкин С.А.
На собрании обсудили предложение ДНП «Зеленая горка» и было решено от этого предложения отказаться. Было принято решение (единогласно) организовать СВОЁ дачное объединение. Также была выбрана инициативная группа из 5-ти человек для организации дачного некоммерческого объединения. Стать председателем правления согласился член инициативной группы Гинзбург А.Б., что было поддержано всеми присутствующими.
На форуме были выложены: протокол собрания и квитанции об уплате аренды зала в «Саянах»:
http://www.svozem.ru/svoya-zemlya/poselki/udachnyi/4181-proekty-ustava-dnp-ili-dnt-udachnyi-2.html
Протокол собрания Квитанция об аренде зала
После предварительных обсуждений на форуме и в личке было принято решение остановиться на форме ДНП.
С января 2014 года инициативная группа начала работу по организации ДНП: поиск юридического адреса, проработка Устава, поиск фирмы, которая поможет подготовить документы для подачи в налоговую инспекцию г. Сергиев Посад.
Одним из важных моментов являлся юридический адрес и налоговая. На тот момент дачный поселок «Удачный» не имел почтового адреса, а имел только условный адрес, который не внесен в ФИАС. Следовательно, использовать его в качестве адреса местонахождения (т.е. юридического) было невозможно. А налоговые службы России требуют регистрации юр.лиц по месту их нахождения, чтобы налоги шли непосредственно в те районы, где юр.лицо располагается. Поэтому регистрировать-ся наше товарищество должно было только в ИФНС г. Сергиев Посад и юр. адрес должен был оформляться либо в Сергиево-Посадском районе, либо в г. Сергиев Посад.
Летом 2014 г., когда уже было всё готово для подачи документов, стало известно, что с 1 сентября 2014 года вступит в силу Федеральный закон №99 (подписанный 05.05.2014г.), который вносит изменения в гл.4 части 1 Гражданского Кодекса РФ "Юридические лица". Текст закона см.здесь: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=200570&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.05605220861844207#03349031512986025.
На основании этого закона новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН). Т.е. никаких ДНТ или ДНП регистрироваться не будут.
6 сентября 2014 г. было организовано еще одно собрание собственников, где инициативная группа довела до сведения присутствующих о выходе нового закона. На собрании также прошло утверждение устава, юридического адреса и обсужде-ние насущных проблем поселка. Также было решено, что после оформления ТСН расчетный счет будем открывать в отделе-нии Сбербанка России.
Таким образом, оформление дачного объединения отложилось. Пришлось ждать публикации закона и разъясняющих его документов для налоговой инспекции. Протокол собрания можно посмотреть на стр.Протоколы собраний.
Об Уставе: Инициативная группа предлагала обсуждать устав на форуме, но люди не проявили активности. Ссылку см.выше. Было принято решение (в протоколе собрания от 06.09.14 это зафиксировано), что Устав доверяют разработать инициативной группе. Готовый устав рассылался желающим на эл.почту. Позже текст устава был выложен на сайте товарищества.
После собрания на форуме было проведено обсуждение Устава и формы объединения: ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Ссылки на форумы:
http://www.svozem.ru/svoya-zemlya/poselki/udachnyi/4181-proekty-ustava-dnp-ili-dnt-udachnyi.html
http://www.svozem.ru/svoya-zemlya/poselki/udachnyi/4189-dnt-ili-dnp.html
В феврале 2015 года была найдена фирма, которая уже имела опыт регистрации ТСН (таких фирм в тот момент еще почти не было). Кроме того, эта фирма брала на себя денежные риски по оплате повторной госпошлины в случае, если с первого раза налоговая нас не зарегистрирует.
Чтобы процесс регистрации прошел оперативнее, было принято решение сократить количество оформляющих до 3-х человек (это минимальное количество, положенное по закону: ФЗ-66 ст.16).
Кроме того, Гинзбург А.С. поменял место работы и стал часто ездить в командировки в другие города, что сделало невоз-можным его участие в работе в качестве председателя правления, как планировалось ранее.
В связи с тем, что на момент подачи документов в налоговую инспекцию председатель должен быть уже выбран, инициатив-ная группа провела совещание по этому вопросу и на должность председателя была выбрана (с согласия всей инициативной группы) Черных Е.В.
23 марта 2015 года ТСН "Удачный" был зарегистрирован в налоговой инспекции г.Сергиев Посад и получены все необходимые документы.
19 апреля 2015 года было проведено первое собрание ТСН «Удачный» (не считая собрания для регистрации), где были написаны заявления для вступления в ТСН 38-ью собственниками и прошло обсуждение первейших задач Товарищества: выкуп ЗОП, размер ежеквартальных взносов, выборы Правления и Ревизионной комиссии (см.стр.Протоколы собраний).