Зоны общего пользования (часть 7)

November 25, 2016

Добрый день, уважаемые жители поселка,

в  последнее время некоторые из нас высказывали опасения, что с нашими
землями  общего  пользования  (ЗОП) может случиться что-нибудь плохое.

Например их кто-нибудь отдаст, продаст или у нас их отберут за долги.

Давайте рассмотрим первый вопрос: вдруг кто-нибудь отдаст или  продаст
наши ЗОП.

Во-первых  надо  чётко понимать, что кто-нибудь сделать этого точно не
сможет.

Согласно  закону 66-ФЗ, глава V от лица Товарищества может действовать
только Председатель правления. При этом в своих действиях он полностью
зависим  от  решения общего собрания членов Товарищества. То есть, для
того, что бы ЗОП отдать или продать, такое решение сначала должно быть
принято на общем собрании большинством голосов.

Если     предположить,    что    председатель    правления    окажется
недобросовестным  человеком, и подделает протокол собрания, или выдаст
кому-нибудь  доверенность  для проведения сделки по отдаче или продажи
ЗОП,  опять-таки  без  решения  общего  собрания,  или некто подделает
протокол  собрания,  подпись  председателя  и  печать, то такая сделка
будет аннулирована через суд без каких-либо проблем, т.к. она будет не
законна. 

Так же, необходимо понимать,  что от мошеннических действий не защитит 
ни  иначе  оформленная  собственность  на  ЗОП  ни   другой   вид   их 
разрешенного использования. Т.к. мошеннику любые законы не помеха. 

От   мошеннических   действий  защитит   только общественный контроль.
Необходимо продумать  порядок  контроля  деятельности  должностных лиц
Товарищества, и следовать этому порядку. И это касается не только ЗОП,
это  касается  всего.  И  у   нас   начало   этому  успешно  положено:  
финансовая  деятельность  председателя  и  бухгалтера контролируется в 
режиме он-лайн ревизионной комиссией.  Для  этого,  одному  из  членов
РК, выбранному самой РК, предоставлен доступ к банку он-лайн (с правом 
полного просмотра, но без права совершения платежей).

Относительно  ЗОП  можно  прописать  в Уставе, что в случае заключения
договора  дарения  или  купли-продажи  на эти участки, одобрение такой
сделки  должно  быть  подтверждено,  например,  членами  правления,  а
подтверждение  должно  быть заверено нотариально. И разумеется все эти
сделки и подтверждения только после  соответствующего  решения  общего
собрания.   Можно  прописать,  что  вопрос  по  дарению  / продаже ЗОП
должен приниматься не простым большинством голосов, а 2/3.

Во   избежания   недопонимания,   сразу   хочу  сказать,  что  я,  как
председатель  правления, не  планирую, не собираюсь и даже не думаю, и
никогда  не  думала  о  том,  что  бы наши ЗОП отдать или продать.

Относительно  второго вопроса: отберут ли наши ЗОП за долги. 

Ответ  на него  дан в законе 66-фз, статья 4, пункт  2  абзац 2: Члены 
садоводческого,   огороднического    или    дачного    некоммерческого 
товарищества не отвечают по его обязательствам, и  такое  товарищество
не  отвечает  по обязательствам своих   членов. Поскольку ЗОП являются
совместной  собственностью  членов  Товарищества,  то  отобрать  их за 
долги  можно только  если  действия,  которые  привели к возникновению 
долгов, были одобрены общим собранием.

Кроме  того "отобрать" имущество даже за долги можно только через суд.
Если  действия,  из-за  которых возникли долги, не были одобрены общим
собранием, то в суде это будет очень легко доказать.

И    опять-таки,    долги    могут    возникнуть   только   в   случае
недобросовестности  председателя, при отсутствии надлежащего контроля,
который у нас, я повторюсь, уже успешно внедряется.

И  снова,  для  избежания  недопонимания,  хочу  сказать,  что  я, как
председатель  правления,  считаю  не  допустимым образования долгов. Я
считаю,  что любую работу в поселке можно начинать только, если на нее
полностью собраны деньги, и именно так и собираюсь поступать.

Следующая часть рассылки будет заключительной.

Продолжение следует...



 -- 
С уважением,
Наталия Новоселова
Председатель правления ТСН "Удачный"
 tsn.udach@yandex.ru
 http://www.tsnudach.com/  
  

Please reload

Новости
Please reload

Архив
Please reload

© 2015-2019 ТСН "Удачный"

Cайт создан на Wix.com