Зоны общего пользования (часть 8)

Уважаемые жители поселка, добрый день, я заканчиваю цикл рассылок, посвященных нашим землям общего пользования (ЗОП). Итак, ранее мы выяснили следующее: наши ЗОП находятся в собственности Товарищества, что, согласно закону 66-фз, означает, что владеют ими все члены Товарищества в режиме совместной собственности. Ставить вопрос о том, что бы члены Товарищества отказались от своей собственности - противозаконно. Если индивидуальные собственники хотят владеть ЗОП, они могут вступить в Товарищество в любой момент. Вид разрешенного использования наших ЗОП: Для дачного строительства. Этот вид позволяет нам создавать всю нужную для поселка инфраструктуру, поэтому НЕОБХОДИМОСТИ переводить ЗОП в другой вид НЕТ. Но мы можем сделать это, если у нас возникнет такое желание. Правда не понятно в какой другой вид разрешенного использования можно ЗОП перевести, т.к. в действующем классификаторе другого подходящего (кроме как "Для дачного строительства") получается, что нет. Отдать или продать наши ЗОП можно только по решению общего собрания членов Товарищества. Сделка, произведенная без такого решения будет не законной, и, следовательно, будет отменена судом. Отобрать у нас ЗОП за долги, может только суд, при условии, что эти долги возникнут из-за решений, принятых общем собранием. Если эти долги возникнут из-за халатности или недобросовестности должностных лиц Товарищества, то, либо такие лица будут отвечать собственным имуществом, либо, в крайнем случае, отвечать будет Товарищество, имуществом, созданным на не целевые взносы, то есть квартальные (членские) и вступительные. Кстати, из такого имущества у нас есть пока только площадка для сбора мусора и наш сайт. Все остальное создано на целевые взносы. Для того, что бы не допустить мошеннических действий по отношению к ЗОП, а так же по отношению к любому имуществу / процессу в Товариществе, необходимо четко контролировать деятельность должностных лиц. Процесс контроля у нас уже успешно внедряется. Для его усиления необходимо подумать над тем, нужно ли внести какие-либо изменения в Устав Товарищества, над возможностью формирования комиссии по общественному контролю, в которую могли бы входить, возможно, не только члены Товарищества, но также и индивидуальные собственники. Возможно, стоит наделить Ревизионную комиссию какими-то дополнительными функциями. Всю информацию, изложенную в цикле рассылок, я получила от 3 не зависимых, не связанных друг с другом юристов. Услугами одной юридической фирмы любезно позволил воспользоваться один из наших соседей по своему личному контракту, две другие я нашла в интернете. Это юридическая компания "Закон и порядок 24" http://zakon24.info/ и консалтинговый центр "Закон" http://www.yurconsulting.ru/. В консалтинговом центре я получила консультацию в формате личной встречи. В случае, если изложенной мною информации не достаточно, можно сделать следующее: 1. Каждый может обратиться к юристу самостоятельно. При этом важно правильно информировать юриста об исходных данных. А именно. Мы участки в поселке покупали,а не получали бесплатно от государства с последующей приватизацией. Мы организованы, как юр. лицо - Товарищество Собственников Недвижимости земельных участков. Участки ЗОП покупались Товариществом на целевые взносы, по договору между Товариществом и продавцом (Своей Землей), и в свидетельстве о собственности указано Товарищество. Участки ЗОП имеют вид разрешенного использования "Для дачного строительства". 2. Можно получить письменное юридическое правовое заключение. Стоимость услуги от 20 тыс. рублей. 3. Можно пригласить юриста на общее собрание. Стоимость услуги от 30 тыс. рублей. Оплата почасовая. В этом варианте есть недостаток - учитывая насколько эмоционально проходят у нас собрания, все может обернуться тем, что за криками и спорами потеряется суть, и деньги будут потрачены впустую. Обсуждение наших ЗОП включено в повестку дня очередного общего собрания. Если будет принято решение о необходимости получения юридической услуги по этому вопросу, то нужно будет собирать дополнительный взнос с этой целью. В заключение хочу сказать, что я не мало времени посвятила изучению данного вопроса, и лично у меня сомнений не осталось - нарушений в порядке оформления наших ЗОП - нет. -- С уважением, Наталия Новоселова Председатель правления ТСН "Удачный" tsn.udach@yandex.ru http://www.tsnudach.com/