Всё о ЗОП (землях общего пользования) ТСН "Удачный"

 
 
 

Цикл статей, касающихся наших земель общего пользования (ЗОП).

1 часть:
    В нашем поселке земли общего пользования - это 4 земельных участка,  три из которых находятся рядом с нижним въездом (около площадки для мусора) и образуют Площадь Удачи, а еще по одному проходят подъездные пути к нашим индивидуальным участками, или, как мы их называем - дороги. Хотя корректнее называть их именно подъездные пути, поскольку к дорогам, как таковым, предъявляются другие, более серьезные требования СНиП.

   (Схему поселка, с указанием на ней местоположения Площади Удачи и подъездных путей к участкам можно увидеть на странице: Схема Поселка) 

   Cвидетельства о праве собственности на 4 участка ЗОП, договор купли-продажи этих участков, акт приёма-передачи и выписки из Росреестра можно увидеть на этой странице.

    В каждом свидетельстве есть кадастровый номер участка, по которому вы можете найти его на публичной кадастро-вой карте http://pkk5.rosreestr.ru
   На данный момент некоторые жители поселка переживают о том, что с нашими ЗОП что-то не в порядке. Поэтому я, как Председатель, много времени уделила изучению данного вопроса: получила две консультации юриста в формате телефонного разговора, и одну - в формате личной встречи.
Так же я изучала сайты других товариществ, звонила некоторым председателям и членам правления по контактным телефонам, указанным на сайтах.

Вывод следующий: с нашими ЗОП никаких проблем нет. Опасаться чего бы то ни было плохого нет оснований.  

2 часть:

Как и откуда появились ЗОПы в нашем поселке.
    Изначально на месте нашего поселка было поле. Потом "Своя Земля", поделила это поле на участки, и продала эти участки нам. Но помимо наших с вами личных участков, на этом поле были также предусмотрены участки, на которых мы с вами впоследствии могли бы обустроить коммуникации: подъездные пути, сторож-ку, детские площадки, пожарные пруды, и т.д. То есть всё то, что необходимо любому поселку, без чего нельзя обойтись.
Но для того, чтобы коммуникации строить, мы должны были эти участки купить у "Своей Земли". Таким образом,  наши ЗОП появились у нас в результате их покупки у Компании "Своя Земля".

Не выкупив их, мы не могли начать строительство коммуникаций (ведь изначально эта земля принадлежала не нам, а строить что бы то ни было на чужой земле запрещено). Более того, собственник земли в любой момент мог установить для нас плату за проезд по его территории.
Поэтому на общем собрании 19.04.2015 г. единогласно было принято решение ЗОП выкупить, и определен целевой взнос в размере 2000 руб. с собственника.
Далее собственники перечисляли целевые взносы на расчетный счет Товарищества, и, после того, как необходимая сумма собралась, она была уплачена "Своей Земле". Был заключен договор-купли продажи, и земли оформлены в собственность Товарищества.


3 часть:
    В свидетельствах о собственности на ЗОП (см.здесь) написано следующее:

Документы-основания: Договор купли-продажи
Субъект права: ТСН "Удачный"
Кадастровый номер: <указан номер>
Вид права: Собственность
Объект права: Земельный участок
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

    Это всё, что касается собственности. То, что написано в разделе "Объект права" после слов "Земельный  участок", к собственности отношения не имеет. Это имеет отношение к землям, но не к собственности на них. Об этом будет дальше.
    Теперь вернёмся к собственности. Из свидетельства видно, что земельный участок с указанным кадастровым номером  на основании Договора купли-продажи находится в собственности нашего Товарищества.

    Теперь  разберёмся,  что  это  значит:

    В законе 66-ФЗ статья 1 абзац 8 сказано:"Целевые взносы  -  денежные средства, внесённые членами садоводческого,   огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования".
   Таким образом, всё имущество Товарищества, приобрётенное на целевые взносы, является  имуществом общего поль-зования. Независимо от того, что  мы  купим на целевые взносы: земельный участок или канарейку в клетке. И то и другое будет имуществом общего пользования.

   В законе 66-ФЗ статья 4 пункт 2 сказано:
"В  садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товарищест-ве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов."
Таким образом, если имущество покупалось на целевые взносы, оно является совместной собственностью членов Товарищества. Эта фраза в законе разъясняет режим собственности.
    По этому вопросу юрист привёл мне в качестве примера совместную собственность супругов:
 "Если муж и жена, находящиеся в официальном браке  купят, например, квартиру, то собственность можно оформить только на мужа, но при этом жена всё равно будет являться собственником, поскольку режим собственности супругов - совместная  собственность."
Так же и в Товариществе:  Имущество может быть оформлено на Товарищество (как у нас), но режим собственности на  имущество, приобретенное на целевые взносы - совместная собственность членов Товарищества.
Таким  образом, в соответствии  с законом 66-ФЗ  наши ЗОП являются совместной собственностью членов Товарищества, поскольку куплены они на целевые взносы.

 

4 часть:

О том, можно ли было оформить собственность на ЗОП иначе.

    В последнее время некоторые жители нашего поселка высказывали мнение, что ЗОП должны быть оформлены в долевую или совместную собственность всех тех, кто имеет в собственности индивидуальные участки.
Возможно ли было сделать именно так?

Ответ на этот вопрос однозначный: в случае покупки ЗОП Товариществом - НЕТ. Если земли покупает Товарищество, то и в свидетельстве о собствен-ности должно быть указано Товарищество. Только так, по-другому невозмож-но.

    Для того, что бы в свидетельстве о собственности было вписано НЕ Товарищество, а собственники участков, то есть физические лица, то и покупать земли у "Своей Земли" должны были физические лица. Тогда бы это выглядело следующим образом: на собрании, посвященном выкупу ЗОП, состоявшемся 19.04.2015 присутствовало 50 человек. Эти 50 человек могли решить выкупить ЗОП в свою долевую или совместную собственность. Тогда бы был заключен многосторонний договор между ними и "Своей Землей", они бы перечисляли деньги на расчетный счет "Своей Земли" в качестве оплаты по договору (а не на расчетный счет Товарищества в качестве целевых взносов), и свидетельство о собственности было бы оформлено на них, а не на Товарищество.
    В результате сейчас мы бы имели следующее: ЗОП находились бы в собственности 50 человек, и требовать от них "поделиться" этими землями было бы противозаконно, т.к. право собственности охраняется Конституцией РФ.
    Поэтому,
выкупить ЗОП на Товарищество было единственно правильным решением, т.к. только при таком варианте владеть этими участками (в режиме совместной собственности) может каждый, кто имеет в собственности участок в нашем поселке. Для этого просто надо вступить в Товарищество, а сделать это совсем несложно.
    Можно ли сейчас вести речь о том, чтобы Товарищество передало ЗОП в собственность физических лиц? Конечно нет. Как я уже писала выше, право собственности охраняется Конституцией.
Уговаривать, требовать или как-то иначе скло-нять собственника к тому, чтобы он отказался от своей собственности - противозаконно!
А ещё это не целесообразно, т.к. участник долевой или совместной собственности (согласно Гражданскому Кодексу ст. 252, пункт 2 и 3, а также ст. 254) вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. То есть, в случае оформления ЗОП в долевую или совместную собственность любой участник этой собственности будет иметь возмож-ность выделить свою долю в личную собственность.

Понятно, что последствия такого выдела будут очень сложными для всего посёлка (подробно об этом можно будет написать, если возникнет необходимость).
 

5 часть:
Тема: вид разрешенного использования наших ЗОП.

    В свидетельствах о собственности на участки ЗОП, размещенных выше по странице в графе "Объект права" после слов "Земельный участок" написано следующее:
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,

разрешенное использование: Для дачного строительства,  

общая площадь <указана>, 

адрес <указан>.
     Таким образом, наши ЗОП относятся к категории земель сельхозназначения с видом разрешенного использования "для дачного строительства".

     Изначально, когда на месте нашего поселка было поле, вид его разрешенного использования был другой, связанный с ведением сельского хозяйства. Перед продажей участков "Своя земля" перевела ВСЁ поле в такой вид разрешенного использования, при котором мы имели бы право строить дачи, а именно "для дачного строительства". Еще раз повторюсь, "Своя Земля" перевела в такой вид ВСЁ поле, включая и ЗОП. Это было решение "Свой Земли". И именно с таким видом разрешенного использования продала их нам. То есть, мы могли купить их только с таким видом, или не купить вообще. Последствия последнего варианта были описаны в предыдущих частях статьи.
Итак, Товарищество выкупило эти земли. Их вид разрешенного использования "для дачного строительства". Что это значит? Это значит, что согласно "Классификатору видов разрешенного использования земельных
участков", который можно увидеть по ссылке 
http://docs.cntd.ru/document/420219456, эти участки мы можем исполь-зовать  следующим образом:
- разместить жилой дом без раздела на квартиры, (пункт 13.3),
- выращивать плодово-ягодно-овощные и т.д. культуры, (пункт 13.3)
- размещать хозяйственные строения и сооружения, (пункт 13.3)
- размещать линейные объекты (т.е. подъездные пути к участкам), (об этом сказано в самом начале классификатора).

 

    Возникает вопрос, а может ли получится так, что однажды посреди дороги вырастет дачный дом или появится огород, и жители поселка лишатся возможности ездить и ходить по этой территории?

Ответ: такое может произойти только по решению общего собрания членов товари-щества. То есть в том случае, если сами жители поселка это и решат, а потом внесут целевые взносы на это строительство/обустройство. И, кстати, эти потенциальные дом и огород будут так же являться имуществом общего пользования. То есть жить в доме и собирать урожай в огороде будут все члены Товарищества и индивидуаль-ные собственники, заключившие с Товариществом договор.

    Так что, если вы, уважаемые жители поселка, являющиеся членами Товари-щества, сначала предложите включить вопрос о строительстве дачного дома или организа-ции огорода на ЗОП в повестку дня одного из общих собраний, а потом проголосуете ЗА, а потом сдадите на это взносы, то такое возможно.
 

     Сразу хочу сказать, что я, как председатель правления такой вопрос в повестку дня включать не буду, а если, по чьему-либо запросу его включить придется, то, как член Товарищества, проголосую против. Я думаю, что и все члены Товарищества поступят именно так.
     А вот размещение хозяйственного строения (дом правления, с местом для хранения документов и комнатой для нахождения охранника) планируется. Но опять-таки, только в случае принятия соответствующего решения общим собранием, и, разумеется, в подходящем для этого месте, а не "посреди дороги".
Ну, а обустройство линейных объектов (подъездных путей к участкам) уже ведется.

 

6 часть:

Тема: о том, можно ли и нужно ли изменить вид разрешенного использования наших ЗОП?

    Итак, вид разрешенного использования наших ЗОП  -  "Для  дачного строительства". О том, что это значит мы говорили ранее. Сегодня мы рассмотрим, можно ли и нужно ли этот вид изменить.

    Ответ  на  первый  вопрос - да, можно попробовать. Почему попробовать? Потому, что согласно Градостроитель-ному кодексу РФ статья 37 пункт 3 изменение  одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным  регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
    Таким образом, чтобы изменить вид разрешенного использования наших ЗОП, мы должны подать заявку в МФЦ Сергиево-Посадского района, далее она  будет  рассмотрена местной администрацией в течении 30-60 дней. В случае   положительного  решения изменение произойдет, в случае отрицательного  -  мы получим уведомление об отказе. То есть решение о возможности перевода будет принимать администрация Сергиево-Посадского района.


     Отвечая  на  второй вопрос - нужно ли нам такое изменение, надо прежде всего  понять, зачем  оно в принципе может быть нужно.
Обычно, перевод земель из одного вида использования в другой необходим, если на земельном участке планируются работы, которые невозможно осуществить (согласно законодательству РФ)  при действующем виде разрешенного  использования. Все работы, планируемые нами (а именно, обустройство инфраструктуры для комфортной жизни в поселке) осуществить можно при имеющемся на данный момент виде "Для дачного строительства"
    С другой стороны, если изменение вида  разрешенного использования каким-то  образом успокоит взволнованных  жителей поселка, то может быть и имеет смысл подать заявку на перевод.
    Однако, тут мы сталкивается со следующей проблемой: если переводить наши ЗОП в другой вид  -  то в какой? Я несколько раз перечитала действующий  Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (его  можно увидеть по ссылке
 http://docs.cntd.ru/document/420219456), но не нашла вид, подходящий для перевода.

    В свидетельствах о собственности на ЗОП некоторых других дачных поселков, размещенных на их сайтах, значатся такие виды, как "земли общего пользования" и "участки, относящиеся к имуществу общего пользования". Такой вид разрешенного использования был применим к ЗОП в дачных поселках еще при Советском Союзе - когда участки, в том числе и под ЗОП, предоставлялись государством. Поскольку, однажды они были предоставлены именно с таким видом, то и передача их в собственность Товариществ (т.е. приватизация) производилась с таким же.


    В действующем Классификаторе вида разрешенного использования "участки, относящиеся к имуществу общего пользования" нет вообще. Вид "земельные участки (территории) общего пользования" есть, но он применим только к землям  населенных  пунктов: размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных  дорог  и  пешеходных  тротуаров  в  границах населенных пунктов,  пешеходных  переходов,  набережных,  береговых  полос водных объектов  общего  пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства (пункт 12.0 классификатора).

    В МФЦ Сергиево-посадского района мне сказали, что мы можем подать заявку на перевод в вид "участки, относя-щиеся к имуществу общего пользования". Но нам могут отказать. Хотя, теоретически, могут и перевести. Решение  будет принимать Администрация Сергиево-Посадского района. С другой стороны, эти участки, согласно закону 66-ФЗ, и так относятся к имуществу общего пользования (об этом было рассказано в предыдущих частях статьи).

     Поскольку  вопрос  вида разрешенного использования наших ЗОП беспокоит некоторых  жителей нашего поселка, он был  включен  в повестку дня очередного общего собрания 03 декабря 2016 года. В рамках обсуждения и голосования  по  нему,  нам  предстоит  решить, будем  ли мы пробовать переводить  наши  ЗОП  в  вид "участки, относящиеся к имуществу общего пользования", или делать этого не стоит.

 

7 часть:

Может ли с нашими ЗОП случится что-нибудь плохое? Например, их кто-нибудь отдаст, продаст или у нас их отберут за долги.
Давайте рассмотрим первый вопрос: вдруг кто-нибудь отдаст или  продаст наши ЗОП.
Во-первых, надо чётко понимать, что кто-нибудь сделать этого точно не сможет. Согласно  закону 66-ФЗ, глава V: от  лица Товарищества может действовать только Председатель правления. При этом в своих действиях он полностью зависим от решения общего собрания членов Товарищества. То есть, для того, чтобы ЗОП отдать или продать, такое решение сначала должно быть принято на общем собрании большинством голосов.

    Если предположить, что  председатель правления окажется недобросовестным  человеком, и подделает протокол собрания, или выдаст кому-нибудь  доверен-ность для проведения сделки по отдаче или продажи ЗОП, опять-таки  без решения общего собрания, или некто подделает протокол собрания, подпись председателя и печать, то такая сделка будет аннулирована через суд без каких-либо проблем, т.к. она будет незаконна. 

Также необходимо понимать, что от мошеннических действий не защитит ни  иначе оформленная собственность на ЗОП, ни другой вид их разрешенного использова-ния, т.к. мошеннику любые законы не помеха. От мошеннических действий защитит только общественный контроль. Необходимо продумать порядок контроля деятель-ности должностных лиц Товарищества, и следовать этому порядку.

И это касается не только ЗОП, это касается  всего. И у нас начало этому  успешно положено:  финансовая  деятель-ность  председателя  и  бухгалтера контролируется в режиме он-лайн ревизионной комиссией. Для этого, одному из членов РК, выбранному самой РК, предоставлен доступ к банку он-лайн (с правом полного просмотра, но без права совершения платежей).

Относительно ЗОП можно прописать в Уставе, что в случае заключения договора дарения или купли-продажи на эти участки, одобрение такой сделки должно быть подтверждено, например,  членами  правления, а подтверждение  должно быть заверено нотариально. И разумеется, все эти сделки и подтверждения только после  соответствующего  решения  общего собрания. Можно прописать, что вопрос по дарению/продаже ЗОП должен приниматься не простым большинством голосов, а 2/3.

Во избежания недопонимания, сразу хочу сказать, что я, как председатель правления, не планирую, не собираюсь и даже не думаю, и никогда не думала о том, чтобы наши ЗОП отдать или продать.

 

Относительно  второго вопроса: отберут ли наши ЗОП за долги. Ответ на него дан в законе 66-ФЗ, статья 4, пункт 2  абзац 2: "Члены садоводческого,  огороднического  или дачного  некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и  такое  товарищество не  отвечает  по обязательствам своих   членов. Поскольку ЗОП являются совместной  собственностью членов  Товарищества,  то  отобрать  их за долги  можно только  если  действия,  которые  привели к возникновению долгов, были одобрены общим собранием". Кроме  того "отобрать" имущество даже за долги можно только через суд. Если  действия, из-за которых возникли долги, не были одобрены общим собранием, то в суде это будет очень легко доказать.И опять-таки, долги могут возникнуть только в случае недобросовестности  председателя, при отсутст-вии надлежащего контроля, который у нас, я повторюсь, уже успешно внедряется.И  снова,  для  избежания  недопонимания, хочу сказать, что я, как председатель правления, считаю  не допустимым образования долгов. Я считаю, что любую работу в поселке можно начинать только, если на неё полностью собраны деньги, и именно так и собираюсь поступать.

8 часть:

Заключительная 

   Итак, ранее мы выяснили следующее: наши ЗОП находятся в собственности Товарищества, что, согласно закону 66-ФЗ, означает, что владеют ими все члены Товарищества в режиме совместной собственности. Ставить вопрос о том, чтобы члены Товарищества отказались от своей собственности - противозаконно.
Если индивидуальные собственники хотят владеть ЗОП, они могут вступить в Товарищество в любой момент.

Вид разрешенного использования наших ЗОП: Для дачного строительства. Этот вид позволяет нам создавать всю нужную для поселка инфраструктуру, поэтому НЕОБХОДИМОСТИ переводить ЗОП в другой вид НЕТ.
Но мы можем сделать это, если у нас возникнет такое желание. Правда, непонятно, в какой другой вид разрешенного использования можно ЗОП перевести, т.к. в действующем классификаторе другого подходящего (кроме как "Для дачного строительства") получается, что нет.

Отдать или продать наши ЗОП можно только по решению общего собрания членов Товарищества. Сделка, произве-денная без такого решения будет не законной, и, следовательно, будет отменена судом.

Отобрать у нас ЗОП за долги может только суд, при условии, что эти долги возникнут из-за решений, принятых общим собранием.. Если эти долги возникнут из-за халатности или недобросовестности должностных лиц Товарищества, то, либо такие лица будут отвечать собственным имуществом, либо, в крайнем случае, отвечать будет Товарищество имуществом, созданным на НЕцелевые взносы, то есть квартальные (членские) и вступительные. Кстати, из такого имущества у нас есть пока только площадка для сбора мусора и наш сайт. Все остальное создано на целевые взносы.

Для того, чтобы не допустить мошеннических действий по отношению к ЗОП, а также по отношению к любому имуществу/процессу в Товариществе, необходимо четко контролировать деятельность должностных лиц. Процесс контроля у нас уже успешно внедряется. Для его усиления необходимо подумать над тем, нужно ли внести какие-либо изменения в Устав Товарищества, над возможностью формирования комиссии по общественному контролю, в которую могли бы входить, возможно, не только члены Товарищества, но также и индивидуальные собственники.
Возможно, стоит наделить Ревизионную комиссию какими-то дополнительными функциями.

   Всю информацию, изложенную в цикле статей, я получила от 3-х независимых, не связанных друг с другом юристов. Услугами одной юридической фирмы любезно позволил воспользоваться один из наших соседей по своему личному контракту, две другие я нашла в интернете.

Это юридическая компания "Закон и порядок 24" http://zakon24.info/ и консалтинговый центр "Закон" http://www.yurconsulting.ru/. В консалтинговом центре я получила консультацию в формате личной встречи.

  В случае, если изложенной мною информации кому-то недостаточно, можно сделать следующее:

1. Каждый может обратиться к юристу самостоятельно. При этом важно правильно информировать юриста об исходных данных. А именно:

-  Мы участки в поселке покупали, а не получали бесплатно от государства с последующей приватизацией.

- Мы организованы, как юр. лицо: Товарищество Собственников Недвижимости земельных участков.

- Участки ЗОП покупались Товариществом на целевые взносы, по договору между Товариществом и продавцом ("Своей Землей"), и в свидетельстве о собственности указано Товарищество.

- Участки ЗОП имеют вид разрешенного использования "Для дачного строительства".

2. Можно получить письменное юридическое правовое заключение. Стоимость услуги от 20 тыс. рублей.

3. Можно пригласить юриста на общее собрание. Стоимость услуги от 30 тыс. рублей. Оплата почасовая. В этом вари-анте есть недостаток - учитывая насколько эмоционально проходят у нас собрания, всё может обернуться тем, что за криками и спорами потеряется суть, и деньги будут потрачены впустую.

********

Обсуждение наших ЗОП включено в повестку дня очередного общего собрания. Если будет принято решение о необхо-димости получения юридической услуги по этому вопросу, то нужно будет собирать дополнительный взнос с этой целью.
В заключение хочу сказать, что я немало времени посвятила изучению данного вопроса, и лично у меня сомнений не осталось -
нарушений в порядке оформления наших ЗОП нет.

 

Председатель правления ТСН "Удачный" 

 

Новоселова Наталия

(ноябрь 2016 г.)

-------------------------

P.S.

Обсуждение вопроса по ЗОП было рассмотрено на очередном общем собрании (протокол №10 от 03.12.2016). И принято решение не менять вид разрешенного использования (ВРИ) земель общего пользования (ЗОП).

      Материалы, связанные с вопросом уточнения и дополнения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка общего пользования, где будет расположено здание администрации. 

1. Письмо из Минстроя за №20ТГ-6418 от 08.05.2018.

В письме дается разъяснение, что вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, где планируется строительство здания администрации не подходит для нежилого помещения.

2. Письмо из Минстроя за №20ТГ-7772 от 05.06.2018.

В письме дается разъяснение, что для земельного участка, где планируется строительство здания администрации подходит вспомогательный ВРИ "Деловое управление".

3. Письмо из Минстроя за №20ТГ-9135 от 04.07.2018.

В письме дается разъяснение, что ВРИ "Земельные
 участки (территории) общего пользования" и

"Коммунальное обслуживание" не подразумевают строительства здания администрации.

1375-Зд_админ крупно.jpg

4. Письмо из Администрации Сергиев-Посадского муниципального района МО за №3531 от 27.08.2018.

Об уточнении основного ВРИ для участка, где будет строиться здание администрации.

5. Правила Землепользования и Застройки территории Березняковского сельского поселения

Подробнее о виде разрешенного использования участка ЗОП,

вопрос о присвоении которого в качестве вспомогательного ВРИ вынесен на предстоящее собрание:

ВРИ "Деловое управление"


    Дело в том, что ВРИ "Деловое  управление" - это единственный  ВРИ, позволяющий зарегистрировать здание администрации. Этот  ВРИ - единственный из всех возможных, который предусматривает размещение здания администрации. Указанная информация получена правлением от Министерства Строительного комплекса (Минстроя) МО (см.выше)
    Из  этих  ответов  видно, что ВРИ для нашего участка ЗОП может быть выбрано из ВРИ, определенных правилами Землепользования и Застройки Территории Березняковского с.п. (ПЗЗ) (см.выше).
    Ниже приведен фрагмент из ПЗЗ -  та часть, которая относится к зоне СХ-2. Потому что  территория  нашего  поселка  относится к зоне СХ-2 (для ведения садоводства и дачного хозяйства).

82 стр ПЗЗ.jpg

Из этого фрагмента видно, что, определяя ВРИ для нашего участка ЗОП, позволяющий разместить здание админи-страции, мы можем рассматривать следующие виды:


Основные:

Связь - очевидно, что данный ВРИ нам не подходит;
Водные объекты - не подходит;
Земельные участки (территории) общего пользования - на первый взгляд может подойти;

Ведение садоводства/дачного хозяйства/огородничества - этот вид сейчас как раз и является основным ВРИ участка.

 

Вспомогательные:
Коммунальное обслуживание - на первый взгляд может подойти;

Бытовое обслуживание - не подходит;
Деловое управление - подходит
(это подтвердил Минстрой);
Магазины - не подходит;
Общественное питание - не подходит;
Обслуживание автотранспорта - не подходит;
Обеспечение внутреннего правопорядка - не подходит.

     Относительно ВРИ, которые на первый взгляд могут подойти: "Земельные участки общего пользования" и "Коммунальное обслуживание":

    Правление  так  же отправило запрос в Минстрой Московской области. И Минстрой ответил, что эти ВРИ не подра-зумевают строительство здания администрации (ответ см.выше).
    Таким образом, единственным подходящим ВРИ является "Деловое управление". Обращаем ваше  внимание на то, что этот ВРИ - вспомогательный. То  есть он присваивается в дополнение к основному, и не требует его измене-ния.

часть Генплана-Площадь Удачи.jpg

   На укрупненной части Генплана поселка хорошо видно, что участки общего пользования  за №№№1300, 1377, 1376 планируются под охранную зону водонапорной башни. Здание администрации и прилегающие к нему постройки не могут находиться в этой зоне. Их размещение изначально планировалось на участке №1375. Напоминаем, что создание инфраструктуры делается согласно ПОЗТ. 

____________

P.S. 

Данный вопрос был рассмотрен на очередном общем собрании (протокол №14 от 15.09.2018) и принято решение:

  1. Утвердить присвоение земельному участку с кадастровым номером 50:05:0120245:1375,   находящемуся в собственности ТСН "Удачный", вспомогательного вида разрешенного использования (ВРИ) "Деловое управление" (4.1).

  2. Утвердить проведение мероприятий по уточнению существующего (основного) вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с кадастровым  номером  50:05:0120245:1375, находящегося в собственности ТСН "Удачный".

© 2015-2019 ТСН "Удачный"

Cайт создан на Wix.com