Территория ТСН «Удачный»
Что такое ТСН
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ТСН): новая организационно-правовая форма юридических лиц (некоммерческими организаций) объединяющая владельцев любых типов недвижимости
В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
5 мая президент России подписал федеральный закон № 99, который вступил в силу с 1 сентября, - поясняет прокурор отдела областной прокуратуры Вера Михайлова. - В соответствии с этим законом были внесены изменения в Гражданский кодекс. В частности, введено понятие «товарищество собственников недвижимости». Это некоммерческая организация, которую собственники жилья, дачных домов, садоводческих и огороднических участков, гаражей и т. п. могут создать для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в общей собственности. Цель создания такой формы объединения - упростить решение вопросов, которые неминуемо возникают, когда собственникам недвижимости приходится договариваться, к примеру, о благоустройстве территорий или строений.
...Высший орган управления ТСН по аналогии с ТСЖ - общее собрание членов товарищества собственников недвижимости, которое избирает правление и председателя.
При совместном владении, пользовании и распоряжения (в установленных законом пределах) недвижемым имуществом необходим строгий учет объектов собственности:
-
- помещений в здании (в том числе в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях,
-
- жилых домов,
-
- дачных домов,
-
- садоводческих земельных участков,
-
- огороднических земельных участков,
-
- дачных земельных участков.
-
Источник: http://www.ib.ru/law/3744
Как распределяются права и обязанности в ТСН
Для того, чтобы садоводческое Товарищество функционировало продуктивно, необходимо соблюдение законов, Устава и регламентов со стороны всех собственников. И все-таки многое в жизни дачного поселка зависит от грамотного руководства Председателя и Правления. Но при этом надо понимать, что ГЛАВНЫМ коллегиальным органом управления в СНТ (ТСН) является общее собрание.
Председатель Правления никогда не был и не будет в одном лице исполнительным и законодательным органом садоводческого некоммерческого объединения. Формула для председателя типа: "В моём СНТ - я конституция!" незаконна. Плохо в том СНТ (ТСН), где очередной Председатель или Правление пытаются заставить всех жить по их правде. Но не лучше обстоят дела и там, где небольшая часть садоводов хотят всех остальных заставить жить по своим меркам, при этом ничего не вкладывая, но требуя себе всех мыслимых и немыслимых благ (см.страницу "Что такое индивид.собств.").
Для понимания вопроса обратимся к закону ФЗ-66 ст.22-24, где расписаны полномочия и ответственность Председателя и Правления.
Статья 22 "Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" (последний абзац):
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объеди-нения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исклю-чением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных) как юридического лица.
Статья 24. Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления:
- Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммер-ческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и испол-нении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объедине-ния, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
- Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммер-ческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
Статья 23 "Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" (последний абзац):
Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
Следуя логике закона, после обобщения и анализа норм закона получается следующая последовательность:
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ - главный коллегиальный орган, принимающий решения по всем вопросам жизнедеятельности СНТ →
ПРАВЛЕНИЕ - коллегиальный исполнительный орган управления, организующий и выполняющий решения общего собрания →
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ - единоличный исполнительный орган, организующий и выполняющий решения правления, общего собрания, одновременно возглавляющий правление →
РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ - контролирующий орган, подотчётен общему собранию, осуществляющий контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ, в т.ч. работой правления и председателя.
В любом нормальном объединении Правление и Председатель играют и должны играть важную роль не только в реализа-ции решений общих собраний Товарищества, но и в подготовке и принятии в последующем общими собраниями каких-либо решений. Председатель Правления и члены Правления работают напрямую с садоводами, а садоводы со своими проблемами, предложениями приходят к Председателю и членам Правления. Из этой обоюдной работы и общения Правление вместе с Председателем вырабатывают предложения. Проработанные во всех направлениях решения данных предложений и задач раз-вития объектов инфраструктуры и имущества общего пользования садоводческого объединения Председатель и Правление выносят на общее собрание. Собрание, принимая положительное решение, даёт добро на реализацию поставленных жизнью и потребностями людей целей. Кроме этого, собрание в обязательном порядке определяет предел расходов на эти задачи, которые фиксируются в смете доходов и расходов СНТ (ТСН).
Если это так, то в объединении большая часть садоводов довольна работой Правления и Председателя. Выборы новых органов управления происходят регулярно со сменой части управленцев и оставлением другой части от старого состава Правления. Это даёт возмож-ность получить не только преемственность в работе, но и исключает первоначальную расте-рянность членов Правления, как это бывает в случае выборов полностью нового состава Правления и нового Председателя. В таком товариществе любой садовод понимает пробле-мы, точно знает сколько денег и на какие цели они сдаются, видит результаты работы орга-нов управления. И главное: рядовой член СНТ (ТСН) спит спокойно.
Источник: сайты действующих СНТ:
